Manche Häuser bieten Fläche. Andere schaffen Möglichkeiten.

Manche Häuser bieten Fläche. Andere schaffen Möglichkeiten.

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Stichlage von Güglingen-Frauenzimmern vereint beides: eine angenehme Wohnatmosphäre, flexible Nutzungskonzepte und Raum für unterschiedliche Lebensphasen, vom klassischen Familienleben bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten unter einem Dach.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Durch die leicht versetzte Architektur entsteht eine angenehme Trennung zwischen Ankommen, Wohnen und Leben.

Wenige Stufen führen in den offenen Essbereich mit angrenzendem Wintergarten – ein heller Mittelpunkt des Hauses mit geschützter Wohlfühlatmosphäre und Blick ins Grüne.

Die Hauptwohnebene bietet kurze Wege und gleichzeitig eine angenehme Großzügigkeit:

• Wohnbereich mit viel Tageslicht
• separates Esszimmer
• abgeschlossene Küche mit Möglichkeit zur Öffnung
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC

Das hochwertig ausgeführte Treppenhaus mit edlem Natursteinbelag verbindet die Etagen stilvoll miteinander und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Besonders interessant ist das ausgebaute Dachgeschoss:
Ein beeindruckender Studiobereich mit ca. 74 m² eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiger Wohnbereich, Atelier, Homeoffice oder eigenständige Wohneinheit. Durch das vorhandene Badezimmer sowie die Möglichkeit zum Kücheneinbau eignet sich diese Ebene ideal für:

• erwachsene Kinder
• Gäste
• Arbeiten von Zuhause
• eine zweite Wohneinheit

Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Perspektiven. Der vorhandene Hobbyraum kann zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden und schafft weiteres Potenzial für Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.

Die Immobilie eignet sich damit hervorragend für Menschen, die heute großzügig wohnen und gleichzeitig an morgen denken möchten.

Highlights auf einen Blick

• ca. 197 m² Wohnfläche
• ca. 610 m² Grundstück
• ruhige Stichlage
• gepflegte Einbauküche
• Wintergarten 2004
• Fenster 2011
• Teildämmung 2011
• großes Dachstudio mit ca. 74 m²
• Ausbaupotenzial im Untergeschoss
• Doppelgarage
• Dach 1989 erneuert
• gepflegter Gesamtzustand
• familienfreundliche Umgebung
• Sonniger großer Garten
• PV Anlage
• Gartenzisterne

Ein Haus mit Substanz, Charme und seltenem Entwicklungspotenzial.
Ideal für Familien, Freiberufler oder Käufer, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern langfristige Möglichkeiten

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen (insbesondere virtuell möblierte oder bearbeitete Bilder) dienen lediglich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung bzw. dem Ist-Zustand abweichen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Irrtum, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Güglinger Ortsteil Frauenzimmern, eingebettet in ein gewachsenes und gepflegtes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Die schöne Aussicht auf den Stromberg verleiht der Lage einen besonderen Wohncharakter und sorgt für ein naturnahes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Frauenzimmern gehört zur Stadt Güglingen im Landkreis Heilbronn und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in Güglingen und den Nachbarorten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen erreicht man die Städte Heilbronn, Brackenheim, Lauffen am Neckar oder Bietigheim-Bissingen in kurzer Zeit. Die Autobahn A81 ist bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart sowie Würzburg.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Frauenzimmern und Güglingen regelmäßig mit Brackenheim, Nordheim, Lauffen am Neckar und Heilbronn. Von dort bestehen weitere Bahnanschlüsse in Richtung Stuttgart und Heilbronn.

Die reizvolle Umgebung rund um den Naturpark Stromberg-Heuchelberg bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Wander- und Radwege sowie die idyllische Weinlandschaft machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Immobilien · Coaching · Absicherung


Immer eine Idee persönlicher – für gute Geschäfte mit einem guten Gefühl.

Seit über 30 Jahren begleiten wir Menschen auf dem Weg zur Verwirklichung ihrer Ziele – in der Immobilienwelt und darüber hinaus.
Als Ideenfinder und Coach stehen wir unseren Kunden mit Fachwissen, Herz und Erfahrung zur Seite. Dabei unterstützen wir nicht nur bei der Umsetzung ihrer Projekte, sondern betrachten auch individuelle Absicherungsbedürfnisse – ganzheitlich, persönlich und auf Augenhöhe.

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Wir denken mit, denken weiter – und denken an Sie.

Unser Leitsatz:
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Wir kennen nicht nur den Immobilien- und Finanzmarkt der Region, sondern vor allem die Menschen, die ihn bewegen. Unsere langjährige Erfahrung zeigt: Eine erfolgreiche Vermittlung endet nicht mit der Vertragsunterschrift, sondern mit der Zufriedenheit aller Beteiligten.

Deshalb setzen wir auf:

• Transparente und unabhängige Beratung
• Ein starkes Netzwerk von Spezialisten
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Wenn Ihnen eine persönliche, respektvolle und kompetente Begleitung wichtig ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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