Doppelhaushälfte mit Garten und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Ruhig wohnen, naturnah leben und dennoch gut angebunden sein – genau das bietet Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in attraktiver Randlage.

Mit ca. 118 m² Wohnfläche und einem Baujahr von 1992 vereint dieses Haus gemütlichen Wohncharakter mit viel Raum für Familien, die sich nach einem entspannten Zuhause im Grünen sehnen.

Lage – Ruhe, Natur & Lebensqualität

Die Immobilie besticht durch ihre herrlich ruhige Randlage mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Besonders reizvoll: Der Blick reicht bis zur historischen Burg Stockheim, ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Hier genießen Sie:
• absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr
• viel Natur direkt vor der Haustür
• gleichzeitig kurze Wege nach Brackenheim mit allen wichtigen Einrichtungen

Perfekt für Familien, die ländliche Idylle mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Das Haus gemütlich, hell und mit Charakter

Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus ist ein Zuhause.
• Großzügige Fensterfronten in Küche und Wohnbereich sorgen für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten
• Das Dachgeschoss überzeugt mit viel Holz und einer besonders gemütlichen Atmosphäre – ideal als Rückzugsort
• Das Treppenhaus mit Marmorbelag unterstreicht den gepflegten und hochwertigen Eindruck

Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung & Highlights
• ca. 118 m² Wohnfläche
• Baujahr 1992
• Gaszentralheizung (mit Gastank)
• Große Fensterflächen → helles Wohnen
• Gemütliches Dachgeschoss mit Holzcharakter
• Hochwertiges Treppenhaus (Marmorbelag)
• Garage im Haus integriert
• Zwei praktische Kellerräume
• Ruhige Randlage mit Weitblick

Für wen ist dieses Haus ideal?

Dieses Zuhause richtet sich besonders an:
• Familien, die ruhig und naturnah wohnen möchten
• Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach Gemütlichkeit
• Käufer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren wollen
• Menschen, die einen Rückzugsort fern vom Trubel suchen

Fazit
Ein Haus mit Charakter, viel Licht und einer Lage, die man selten findet:
ruhig, grün und dennoch gut angebunden.
Hier schaffen Sie sich ein Zuhause, das Geborgenheit, Natur und Lebensqualität vereint – ideal für Ihre Familie und Ihre Zukunft.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.

Die in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumgestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln. Dabei wurden die bestehenden Raumstrukturen sowie die Außenwände unverändert beibehalten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters wurde die ursprüngliche Einrichtung entfernt und durch eine neutrale, moderne Möblierung visualisiert. Zusätzlich wurden die Räume in einer hellen, weißen Gestaltung dargestellt, um eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre zu schaffen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen handelt, die von der aktuellen Möblierung und Nutzung der Räume abweichen können. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und sollen Ihnen das Potenzial der Immobilie veranschaulichen.

Brackenheim- Weinstadt mit Herz und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf.

Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab.
Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.
Das hier Angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Stockheim.

Immobilien – Coaching – Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Alter Brackenheim Weg 37
74336 Brackenheim
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