Früh investieren, Steuern sparen, später selbst einziehen vermietete Doppelhaushälfte in Brackenheim

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Kapitalanlage und langfristiger Eigennutzungsperspektive.

Mit ca. 118 m² Wohnfläche, einem Garten und einer ruhigen Lage in einem Ortsteil von Brackenheim eignet sich die Immobilie ideal für junge Berufstätige, Selbstständige oder Akademiker, die frühzeitig Vermögen aufbauen möchten.

Das Objekt ist aktuell vermietet und generiert damit laufende Einnahmen, während Sie gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen profitieren können. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen – beispielsweise bei veränderter Lebenssituation oder Familienplanung.

Das Konzept: Heute investieren – morgen profitieren

Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die strategisch denken:

• Früher Einstieg in den Immobilienmarkt
• Aufbau von Eigenkapital durch Mieteinnahmen
• Nutzung von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten
• Inflationsschutz durch Sachwert
• Option zur späteren Eigennutzung

Gerade für junge Menschen mit stabilem Einkommen bietet sich hier die Chance, sich frühzeitig ein Haus in guter Lage zu sichern ohne sofort selbst einziehen zu müssen.

Steuerliche Vorteile (je nach persönlicher Situation)

• Abschreibung des Gebäudewerts (AfA)
• Absetzbarkeit von Finanzierungskosten
• Berücksichtigung von Erhaltungsaufwendungen
• Kombination aus Vermögensaufbau und Steueroptimierung

Hinweis: steuerliche Vorteile sind individuell und sollten mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

Ausstattung & Substanz

• Ca. 118 m² Wohnfläche
• Baujahr 1992 – solide Bauweise
• Garten mit Blick ins Grüne
• Helle Räume & große Fensterflächen
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachgaube
• Schlafzimmer mit Empore
• Zwei Badezimmer
• Gasheizung mit Gastank
• Keller + praktische Nebenräume
• Garage und Stellplatz

Lage – heute schon gut, morgen noch wertvoller

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Brackenheim – einer Region mit stabiler Nachfrage und hoher Lebensqualität.

• Ruhige, naturnahe Umgebung
• Gute Infrastruktur im Umkreis
• Attraktiv für Mieter und Eigennutzer
• Nachhaltig gefragte Wohnlage

Warum dieses Objekt besonders für junge Käufer interessant ist

Viele Käufer steigen erst spät in den Immobilienmarkt ein – oft zu höheren Preisen und schlechteren Bedingungen.
Dieses Objekt bietet die Möglichkeit:

Jetzt einzusteigen, bevor sich Lebensumstände ändern
Heute schon Vermögen aufzubauen
Später flexibel zu entscheiden (Eigennutzung oder Weitervermietung)

Fazit
Eine durchdachte Investition für alle, die früh die richtigen Entscheidungen treffen möchten:
Kapitalanlage, Steueroptimierung und zukünftiges Eigenheim in einem Objekt vereint.

Die in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumgestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln. Dabei wurden die bestehenden Raumstrukturen sowie die Außenwände unverändert beibehalten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters wurde die ursprüngliche Einrichtung entfernt und durch eine neutrale, moderne Möblierung visualisiert. Zusätzlich wurden die Räume in einer hellen, weißen Gestaltung dargestellt, um eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre zu schaffen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Bildern um Visualisierungen handelt, die von der aktuellen Möblierung und Nutzung der Räume abweichen können. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und sollen Ihnen das Potenzial der Immobilie veranschaulichen

Brackenheim- Weinstadt mit Herz und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf.

Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab.
Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.
Das hier Angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Stockheim.

Immobilien – Coaching – Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Alter Brackenheim Weg 37
74336 Brackenheim
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0177 588 17 12
Immo@Servicebuero-Winkler.de

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Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten
Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
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