Einfamilienhaus mit modernisierter Gebäudehülle und großem Garten

Solide Immobilie mit umfangreichen Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial !

Dieses freistehende Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine substanziell gepflegte Basis suchen und gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchten.


Wesentliche Modernisierungen – klare Investitionsvorteile

Ein großer Teil der kostenintensiven Gewerke wurde bereits erneuert:

• Dach: vollständig erneuert und gedämmt (2014)
• Fassade / Wärmedämmung / Vollwärmeschutz: umgesetzt (2003)
• Fenster: 2003 sowie 2013 Im Keller
• Elektrik: modernisiert (2003)
• Heizungsanlage (Ölzentralheizung): erneuert (2008)



Eine Immobilie mit deutlich reduziertem Investitionsbedarf in den zentralen technischen Bereichen.

Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fliesenboden
• Offene Verbindung zur Küche
• Direkter Zugang zur neu gestalteten, großzügigen Terrasse
• Gäste-WC

Obergeschoss:

• Schlafzimmer (inkl. möglicher Ankleidelösung)
• Ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
• Badezimmer mit:

o Dusche & Badewanne
o Balkonzugang
o separater Toilette

Dachgeschoss:

• Großes Studiozimmer


Keller:

• Sauna-Bereich
• Heizraum
• Waschküche


Außenbereich – vielseitig nutzbar


• Großer Garten mit separatem, ruhigem Bereich (z. B. für Kinder oder Erholung)
• Neu angelegte Terrasse als Erweiterung des Wohnraums
• Zwei Stellplätze direkt am Haus
• Möglichkeit zur Errichtung einer Garage

Diese Immobilie überzeugt durch:

✔ umfangreich modernisierte Substanz
✔ solide technische Basis
✔ klare Kostenersparnis bei wesentlichen Gewerken
✔ funktionale Raumstruktur
✔ Glasfaser liegt bereits im Haus

Ideal für Käufer, die eine bereits modernisierte Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen (insbesondere virtuell möblierte oder bearbeitete Bilder) dienen lediglich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung bzw. dem Ist-Zustand abweichen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Irrtum, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung
Cleebronn ist eine charmante Gemeinde im Süden des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt malerisch im Zabergäu, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern am Fuße des Michaelsbergs. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Mit rund 3.000 Einwohnern verbindet Cleebronn ländlichen Charakter mit guter regionaler Anbindung.

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig gelegen: Die Autobahnen A81 (Stuttgart–Heilbronn) und A6 sind in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Über Busverbindungen bestehen Anbindungen nach Brackenheim, Lauffen am Neckar und Bönnigheim, wo Anschluss an das regionale Bahnnetz besteht. Stuttgart und Heilbronn sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 50 Kilometer entfernt.

Infrastruktur
Cleebronn bietet eine solide Grundversorgung mit Kindergärten, Grundschule, ärztlicher Betreuung, lokalen Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in Brackenheim, Bönnigheim und Heilbronn. Eine vielfältige Vereinslandschaft stärkt das Gemeinschaftsleben und bietet zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote.

Freizeitwert
Die Region lädt mit Wander- und Radwegen, Weinbergen und dem Naturpark Stromberg-Heuchelberg zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist der Erlebnispark Tripsdrill mit Wildparadies, der sich direkt in Cleebronn befindet und überregionale Bekanntheit genießt.

Wohnqualität
Cleebronn überzeugt durch seine naturnahe Lage, gute Erreichbarkeit und familiäre Atmosphäre. Die Kombination aus ländlichem Charme, attraktiver Infrastruktur und Nähe zu Stuttgart und Heilbronn macht den Ort zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Immobilien · Coaching · Absicherung


Immer eine Idee persönlicher – für gute Geschäfte mit einem guten Gefühl.

Seit über 30 Jahren begleiten wir Menschen auf dem Weg zur Verwirklichung ihrer Ziele – in der Immobilienwelt und darüber hinaus.
Als Ideenfinder und Coach stehen wir unseren Kunden mit Fachwissen, Herz und Erfahrung zur Seite. Dabei unterstützen wir nicht nur bei der Umsetzung ihrer Projekte, sondern betrachten auch individuelle Absicherungsbedürfnisse – ganzheitlich, persönlich und auf Augenhöhe.

Ob Immobilienverkauf, Immobilienkauf, Absicherung oder Zukunftsplanung:
Wir denken mit, denken weiter – und denken an Sie.

Unser Leitsatz:
Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl – immer eine Idee persönlicher!

Wir kennen nicht nur den Immobilien- und Finanzmarkt der Region, sondern vor allem die Menschen, die ihn bewegen. Unsere langjährige Erfahrung zeigt: Eine erfolgreiche Vermittlung endet nicht mit der Vertragsunterschrift, sondern mit der Zufriedenheit aller Beteiligten.

Deshalb setzen wir auf:

• Transparente und unabhängige Beratung
• Ein starkes Netzwerk von Spezialisten
• Respektvolle, vertrauensvolle Zusammenarbeit
• Individuelle Betreuung in jeder Projektphase

Wenn Ihnen eine persönliche, respektvolle und kompetente Begleitung wichtig ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontakt
Büro Zabergäu
Servicebuero Winkler
Alter Brackenheimer Weg 37
74336 Brackenheim
07135 936 51 26
0177 588 17 12
Immo@Servicebuero-Winkler.de

Büro Bauland
Servicebuero Winkler
Lessingstraße 26
74747 Ravenstein
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Hinweis zur Besichtigung:
Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Begleitung möglich. Bitte teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mit, damit wir Sie zeitnah erreichen und einen persönlichen Termin mit Ihnen abstimmen können.