Neubau-Gartenwohnung mit Sonder-AfA

Neubau-Gartenwohnung mit Sonder-AfA – steueroptimierte Kapitalanlage
Diese 3,5-Zimmer-Neubauwohnung vereint zwei Faktoren, die im aktuellen Markt besonders gefragt sind: stabile Sachwerte und steuerliche Vorteile.

Mit ca. 68 m² Wohnfläche und zusätzlicher Gartenfläche bietet das Objekt eine attraktive Vermietbarkeit – kombiniert mit einer steuerlichen Hebelwirkung durch die mögliche Sonderabschreibung nach §7b EStG.
Der entscheidende Vorteil: Steuerlicher Hebel
Bei Vermietung profitieren Kapitalanleger von:
regulärer Abschreibung (ca. 3 % p.a.)
zusätzlicher Sonder-AfA von bis zu 5 % p.a. über 4 Jahre

Das bedeutet:

spürbare Steuerentlastung
verbesserte Anfangsrendite
Liquiditätsvorteil in der Anlaufphase

Warum dieses Objekt wirtschaftlich interessant ist
Neubau (kein Instandhaltungsstau)

sehr gute Vermietbarkeit durch Gartenanteil

gefragte Wohnungsgröße (4,5 Zimmer)

stabile Nachfrage im Eigennutzer- und Mietmarkt

Kombination aus Sicherheit + steuerlicher Optimierung

Fazit für Kapitalanleger
Ein Objekt, das nicht nur über Lage und Qualität funktioniert – sondern über Zahlen, Struktur und steuerliche Effizienz.

Besonders geeignet für Käufer, die aktiv Steuern optimieren und Vermögen aufbauen wollen.

Ausstattung:

• 3,5 Zimmer
• Eigener Gartenanteil
• Tageslichtbad
• Fußbodenheizung
• Separater Abstellraum + Kellerraum
• Kleine Wohneinheit (nur 5 Parteien)
• Garage und oder Kfz Stellplatz optional erwerbbar

Baubeschreibung gerne auf Anfrage
Baubeginn erfolgt • Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026
Die dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine tatsächliche oder verbindliche Darstellung des Objekts dar.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächen Berechnung überprüft.

Brackenheim- Weinstadt mit Herz und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf.

Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab.
Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.

Immobilien – Coaching – Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Alter Brackenheim Weg 37
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