Ein Zuhause, das bleibt – Erdgeschosswohnung mit Garten in kleiner Hausgemeinschaft

Es gibt Wohnungen, die funktionieren!

Und es gibt Räume, in denen man ankommt.

Diese Erdgeschosswohnung gehört zur zweiten Kategorie.

In einem Haus mit nur drei Parteien gelegen, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Zuhause erinnert als an klassische Erdgeschosswohnung. Kein Durchgangsverkehr, keine Anonymität sondern ein überschaubares, ruhiges Miteinander.

Schon beim Eintreten öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Kein starres Raumkonzept, sondern ein fließender Übergang, der den Alltag leichter macht: morgens ein schneller Kaffee, nachmittags Leben mit der Familie, abends Ruhe.

Die Terrasse wird hier zur Verbindung nach draußen und endet nicht an der Brüstung. Ein paar Schritte weiter beginnt der Garten. Genau dieser Übergang macht den Unterschied: drinnen wohnen, draußen Frischluft leben.

Raum für das, was wichtig ist

Drei weitere Zimmer geben dieser Wohnung ihre Flexibilität – und ihre Zukunftssicherheit.
Ob Kinderzimmer, Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer: Die Nutzung passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt.

Das Schlafzimmer bleibt ein Ort der Ruhe.
Die weiteren 2 Zimmer lebendig, wandelbar, können genau das werden, was gerade gebraucht wird.

Das moderne Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet mit seiner bodengleichen Dusche einen komfortablen und zeitgemäßen Rückzugsort für den Start in den Tag oder entspannte Abendmomente.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung im Alltag mit der Option, ihn bei Bedarf zu einem Gäste-WC weiterzuentwickeln. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Privatsphäre auf einer eigenen Ebene

Ein Detail, das man erst mit der Zeit wirklich schätzt:
Diese Wohnung ist die einzige Einheit auf dieser Ebene.

Das bedeutet weniger Begegnungen im Alltag, mehr Ruhe – und ein Wohngefühl, das näher am eigenen Haus ist, als man es erwarten würde.

Rahmenbedingungen, die passen

• Neubau in moderner Ausführung
• Dreiparteienhaus mit überschaubarer Struktur
(Haus A 5 Einheiten/Haus B 3 Einheiten Gesamt 8 Einheiten )
• direkter Zugang von der Terrasse in den Garten
• großzügiger, offener Lebensmittelpunkt
• flexible Raumaufteilung für verschiedene Lebensphasen
• Abstellraum in der Wohnung + Kellerabteil
• Garage optional erwerbbar


Finanzielle Perspektiven für Familien

Für Eigennutzer können – je nach individueller Situation – Förderprogramme des Landes Baden-Württemberg in Betracht kommen, insbesondere zinsverbilligte Darlehen (z. B. über die L-Bank) sowie ergänzende Programme für Familien mit Kindern.

Hinweis: Die Inanspruchnahme ist abhängig von persönlichen Voraussetzungen und der jeweiligen Förderlage. Eine verbindliche Prüfung erfolgt über die finanzierende Bank vor Abschluss des Kaufvertrages.


Manche Entscheidungen trifft man nicht nur mit Zahlen.
Sondern mit dem Gefühl, dass ein Ort zum eigenen Leben passt.

Vielleicht ist das hier so ein Ort.

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 42 m², lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Garten
Moderne offene Küche – perfekt zum gemeinsamen Kochen und Genießen
Heller Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als Spielfläche für Kinder
Badezimmer mit Tageslicht, hochwertig ausgestattet mit moderner Sanitäreinrichtung
Großzügiges Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort
Zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer, flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Gäste
Praktischer Flur mit optimaler Raumaufteilung und Stellmöglichkeiten
Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar für maximalen Wohnkomfort
Videosprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort
Moderne Neubauausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen und energieeffizienter Bauweise
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten – ruhiges, exklusives Wohnen
Optionale Garage Kfz Stellplatz separat erwerbbar

Baubeginn Erfolgt • Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026
Die dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine tatsächliche oder verbindliche Darstellung des Objekts dar.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächen Berechnung überprüft.

Brackenheim- Weinstadt mit Herz und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf.

Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab.
Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.

Immobilien – Coaching – Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

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Servicebuero Winkler
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