Ruhig wohnen, clever investieren: 3,5 Zimmer mit Gartenanteil und Garage

Ruhig wohnen, flexibel nutzen oder clever investieren:
Diese 3,5 Zimmer-Wohnung in kleiner Einheit (nur 5 Parteien) verbindet Lebensqualität mit steuerlichem Potenzial (AfA möglich).

Besonderheit für Kapitalanleger:

Attraktive Kapitalanlage mit erhöhter Anfangsabschreibung (degressive AfA)

Diese moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit interessanten steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.

Aufgrund des Bauantrags aus dem Jahr 2023 profitieren Investoren von der neuen degressiven Abschreibung (AfA) gemäß § 7 Abs. 5a EStG. Diese ermöglicht eine Abschreibung von bis zu 5 % jährlich auf den jeweiligen Restbuchwert des Gebäudes.
Im Vergleich zur klassischen linearen AfA führt die degressive Abschreibung insbesondere in den ersten Jahren zu deutlich höheren steuerlichen Effekten und somit zu einer spürbaren Liquiditätsentlastung.

Ihre Vorteile im Überblick:

• Bis zu 5 % degressive AfA p.a. auf den Gebäudeanteil
• Überproportional hohe Abschreibung in den ersten Jahren
• Reduzierung der Steuerlast und Verbesserung der Anfangsrendite
• Flexibilität: Wechsel zur linearen AfA zu einem späteren Zeitpunkt möglich
• Neubauqualität mit langfristig stabilem Vermietungspotenzial

Hinweis: Die dargestellten steuerlichen Vorteile stellen keine steuerliche Beratung dar. Die individuelle Anwendbarkeit und Ausgestaltung der Abschreibungsmöglichkeiten sollte in jedem Fall mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, gefragter Wohnungsgröße und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung:
In angenehmer, ruhiger Lage entsteht diese durchdacht geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt – hell, klar strukturiert und vielseitig nutzbar.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.

Das Tageslichtbad sorgt für natürliche Helligkeit, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßigen Wohnkomfort steht.

Ein eigener Gartenanteil erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung:

• 3,5 Zimmer
• Eigener Gartenanteil
• Tageslichtbad
• Fußbodenheizung
• Separater Abstellraum + Kellerraum
• Kleine Wohneinheit (nur 5 Parteien)
• Garage und oder Kfz Stellplatz optional erwerbbar

Baubeschreibung gerne auf Anfrage
Baubeginn erfolgt • Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026
Die dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine tatsächliche oder verbindliche Darstellung des Objekts dar.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächen Berechnung überprüft.

Brackenheim- Weinstadt mit Herz und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf.

Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab.
Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.

Immobilien – Coaching – Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

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Servicebuero Winkler
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