Exklusives Neubau-Wohnerlebnis in Brackenheim 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kfz Stellplatz

Wohnen mit Perspektive , stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage

Manchmal ist es mehr als nur eine Wohnung es ist ein Ort, an dem sich Alltag und Lebensqualität auf angenehme Weise verbinden. Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fünf-Familien-Hauses bietet genau das: ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor und gleichzeitig eine wertstabile Investition.

Schon beim Betreten spürt man die durchdachte Planung und die helle, freundliche Atmosphäre. Große, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden oder einfach zum Ankommen nach einem langen Tag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Grünen einlädt.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Ausstrahlung und bietet ausreichend Platz für Erholung und Rückzug. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der für Ordnung im Alltag sorgt.

Das Tageslichtbad verbindet Funktionalität mit Komfort: Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss erfüllt es alle Anforderungen modernen Wohnens.

Technik, die überzeugt – Komfort, der bleibt:
Diese Wohnung steht für zukunftsorientiertes Wohnen. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein angenehmes Raumklima schafft. Die hochwertige Dreifachverglasung garantiert nicht nur Energieeinsparung, sondern auch Ruhe und Behaglichkeit. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine Videosprechanlage, die ein zusätzliches Maß an Sicherheit bietet.

Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in Ihr Zuhause ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert und auch langfristig von Vorteil ist.

Mehr Raum für Ihre Bedürfnisse:
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug stehen optionale Kaufmöglichkeiten für einen KFZ-Stellplatz oder eine Garage zur Verfügung.

Lage mit Lebensqualität:
Die zentrumsnahe Lage verbindet kurze Wege mit angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – ideal für einen unkomplizierten Alltag.

Ein Zuhause – viele Möglichkeiten:
Ob als erste eigene Immobilie, als stilvoller Rückzugsort für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lagequalität in einem stimmigen Gesamtpaket.

Fazit:
Eine Immobilie, die nicht nur durch Zahlen überzeugt, sondern durch ein gutes Gefühl. Hier investieren Sie in Lebensqualität heute und in Zukunft.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vor.

Ausstattung:

• 3,5 Zimmer
• Sonniger Balkon
• Tageslichtbad
• Fußbodenheizung
• Separater Abstellraum + Kellerraum
• Kleine Wohneinheit (nur 5 Parteien)
• Garage und oder Kfz Stellplatz optional erwerbbar

Baubeschreibung gerne auf Anfrage
Baubeginn erfolgt • Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026
Die dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine tatsächliche oder verbindliche Darstellung des Objekts dar.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächen Berechnung überprüft.

Brackenheim- Weinstadt mit Herz und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf.

Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab.
Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.

Immobilien – Coaching – Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
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