Besonderes Wohnen auf zwei Ebenen – sofort bezugsfrei

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,5 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1965. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung auf zwei Ebenen, ihren individuellen Charakter sowie ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Brackenheimer Innenstadt.
Die untere Wohnebene umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Badezimmer bietet. Die Maisonette-Bauweise schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und vermittelt ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt.
Die beiden Badezimmer wurden bereits teilweise modernisiert. Gleichzeitig bietet die Wohnung ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so den Wohnkomfort individuell zu gestalten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Ölzentralheizung, die einen wichtigen Beitrag zum langfristigen Werterhalt der Immobilie leistet.
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in guter Wohnlage suchen

• 3-Zimmer-Maisonettewohnung
• Baujahr 1965
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten
• Ölzentralheizung, erneuert im Jahr 2024
• Zwei Badezimmer
• Badezimmer teilweise modernisiert
• Großzügiges Grundstück
• Ruhige und angenehme Hausgemeinschaft
• Zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt
• Sofort verfügbar


Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Maisonettewohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme


Raumaufteilung
Untere Ebene
• Küche
• Esszimmer
• Wohn- oder Schlafzimmer
• Badezimmer
Obere Ebene
• Weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss
• Zweites Badezimmer

Hinweis: Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einem früheren Zeitpunkt. Die Wohnung wurde zuletzt vermietet und weist inzwischen alters- bzw. nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf. So sind unter anderem einzelne Boden- und Wandbeläge sowie Teile der Küche nicht mehr im dargestellten Zustand. Gerne vermitteln wir Ihnen bei einer Besichtigung einen aktuellen Eindruck der Immobilie.



Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine anderweitige Verwertung der Immobilie bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Brackenheim- Weinstadt mit Herz und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf.

Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab.
Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.

Immobilien – Coaching – Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Alter Brackenheim Weg 37
74336 Brackenheim
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Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
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