Modernisiertes Familienhaus mit großem Garten – Einziehen statt sanieren!

Modernisiertes Familienhaus mit großem Garten – Einziehen statt sanieren!

Ihr neues Zuhause in Cleebronn

Willkommen in einem Zuhause, das den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen verbindet.

Auf rund 140 m² Wohnfläche und einem ca. 590 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit viel Platz für die ganze Familie.
Die kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.Sie können sich auf das Wesentliche konzentrieren: Ihr neues Zuhause.

Der großzügige Garten, die neu gestaltete Terrasse und der sonnige Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob Familienleben, Homeoffice oder Hobby – dieses Haus bietet Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Ihre Highlights auf einen Blick

✔ Freistehendes Einfamilienhaus
✔ ca. 140 m² Wohnfläche
✔ ca. 216 m² Nutzfläche
✔ ca. 590 m² Grundstück
✔ 5 Zimmer
✔ 4 Schlafzimmer
✔ großzügiger Wohn- und Essbereich
✔ Einbauküche
✔ großer Garten
✔ neu gestaltete Terrasse
✔ Balkon
✔ DG
✔ Sauna im Keller
✔ Glasfaseranschluss vorhanden
✔ zwei Stellplätze direkt am Haus


Für wen eignet sich dieses Haus?

Diese Immobilie ist ideal für:

• Familien mit Kindern
• Paare mit Platzbedarf
• Homeoffice-Nutzer
• Mehrgenerationenwohnen
• Gartenliebhaber
• Käufer, die eine bereits modernisierte Immobilie suchen

Warum dieses Haus?

✓ Umfangreich modernisierte Gebäudesubstanz
✓ Großzügiges Grundstück
✓ Familienfreundlicher Grundriss
✓ Große Terrasse und sonniger Garten
✓ Glasfaseranschluss vorhanden
✓ Sofort bezugsfähig
✓ Weitere Entwicklungsmöglichkeiten

Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen und großzügige Platzverhältnisse zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit Zukunft – ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und langfristige Investitionssicherheit legen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses persönlich und überzeugen Sie sich selbst von seinen zahlreichen Vorzügen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer individuellen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Bereits modernisiert – Ihr Vorteil

Viele Häuser dieses Baujahrs erfordern umfangreiche Investitionen. Bei dieser Immobilie wurden die wesentlichen Modernisierungen bereits vorgenommen.

Investitionen, von denen Sie profitieren:

✔ Dach vollständig erneuert und gedämmt (2014)
✔ Wärmedämmverbundsystem/Fassade modernisiert
✔ Fenster erneuert
✔ Öl-Zentralheizung erneuert

Dadurch reduziert sich der zukünftige Investitionsbedarf erheblich und Sie profitieren von einer bereits modernisierten Gebäudesubstanz.

Raum für die ganze Familie

Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Die offene Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und ein separates WC.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich hervorragend als Studio, Hobbyraum oder Homeoffice.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben Hauswirtschafts- und Technikräumen auch ein Saunabereich zur Verfügung.

Ein Garten zum Leben

Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Grillen, Feiern oder einfach zum Genießen ein.

Wohnen im Zabergäu

Cleebronn gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis Heilbronn.

Umgeben von Weinbergen, Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Gleichzeitig erreichen Sie Brackenheim, Bönnigheim, Heilbronn und Stuttgart bequem über die gute Verkehrsanbindung.
Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Erlebnispark Tripsdrill befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lagebeschreibung
Cleebronn ist eine charmante Gemeinde im Süden des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt malerisch im Zabergäu, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern am Fuße des Michaelsbergs. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Mit rund 3.000 Einwohnern verbindet Cleebronn ländlichen Charakter mit guter regionaler Anbindung.

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig gelegen: Die Autobahnen A81 (Stuttgart–Heilbronn) und A6 sind in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Über Busverbindungen bestehen Anbindungen nach Brackenheim, Lauffen am Neckar und Bönnigheim, wo Anschluss an das regionale Bahnnetz besteht. Stuttgart und Heilbronn sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 50 Kilometer entfernt.

Infrastruktur
Cleebronn bietet eine solide Grundversorgung mit Kindergärten, Grundschule, ärztlicher Betreuung, lokalen Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in Brackenheim, Bönnigheim und Heilbronn. Eine vielfältige Vereinslandschaft stärkt das Gemeinschaftsleben und bietet zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote.

Freizeitwert
Die Region lädt mit Wander- und Radwegen, Weinbergen und dem Naturpark Stromberg-Heuchelberg zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein besonderes Highlight ist der Erlebnispark Tripsdrill mit Wildparadies, der sich direkt in Cleebronn befindet und überregionale Bekanntheit genießt.

Wohnqualität
Cleebronn überzeugt durch seine naturnahe Lage, gute Erreichbarkeit und familiäre Atmosphäre. Die Kombination aus ländlichem Charme, attraktiver Infrastruktur und Nähe zu Stuttgart und Heilbronn macht den Ort zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Immobilien · Coaching · Absicherung


Immer eine Idee persönlicher – für gute Geschäfte mit einem guten Gefühl.

Seit über 30 Jahren begleiten wir Menschen auf dem Weg zur Verwirklichung ihrer Ziele – in der Immobilienwelt und darüber hinaus.
Als Ideenfinder und Coach stehen wir unseren Kunden mit Fachwissen, Herz und Erfahrung zur Seite. Dabei unterstützen wir nicht nur bei der Umsetzung ihrer Projekte, sondern betrachten auch individuelle Absicherungsbedürfnisse – ganzheitlich, persönlich und auf Augenhöhe.

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Wir denken mit, denken weiter – und denken an Sie.

Unser Leitsatz:
Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl – immer eine Idee persönlicher!

Wir kennen nicht nur den Immobilien- und Finanzmarkt der Region, sondern vor allem die Menschen, die ihn bewegen. Unsere langjährige Erfahrung zeigt: Eine erfolgreiche Vermittlung endet nicht mit der Vertragsunterschrift, sondern mit der Zufriedenheit aller Beteiligten.

Deshalb setzen wir auf:

• Transparente und unabhängige Beratung
• Ein starkes Netzwerk von Spezialisten
• Respektvolle, vertrauensvolle Zusammenarbeit
• Individuelle Betreuung in jeder Projektphase

Wenn Ihnen eine persönliche, respektvolle und kompetente Begleitung wichtig ist, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontakt
Büro Zabergäu
Servicebuero Winkler
Alter Brackenheimer Weg 37
74336 Brackenheim
07135 936 51 26
0177 588 17 12
Immo@Servicebuero-Winkler.de

Büro Bauland
Servicebuero Winkler
Lessingstraße 26
74747 Ravenstein
0177 588 17 12

Hinweis zur Besichtigung:
Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung und in Begleitung möglich. Bitte teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mit, damit wir Sie zeitnah erreichen und einen persönlichen Termin mit Ihnen abstimmen können.