3 Zimmer Wohnung in Zentraler Lage von Heilbronn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage – mitten im Herzen von Heilbronn.

Diese sonnige 3,0 Wohnung im 2. Obergeschoss vereint urbanes Lebensgefühl mit gemütlichem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1973 mit Aufzug – auch wenn vor Erreichen des Aufzugs einige Stufen zu überwinden sind.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der viel Platz für Garderobe, Stauraum und ein angenehmes Wohngefühl bietet.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Besonders schön: die gemütliche Essecke, die zum gemeinsamen Frühstück oder entspannten Abendessen einlädt.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitlosem Charakter.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage. Diese ist nicht direkt vom Treppenhaus aus zugänglich – ein kurzer Weg ins Freie gehört dazu – bietet jedoch sicheres und geschütztes Parken.
Ein Kellerraum runde das Angebot ab.

Wohnen mit Licht, Luft & Lebensqualität

Auf 82,13 m² erwartet Sie eine Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung:

• Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre
• Kinderzimmer oder Homeoffice mit eigenem Balkon
• Einbauküche mit gemütlichem Essbereich
• Modernisiertes Badezimmer (zwischenzeitlich renoviert)
• Praktischer Grundriss mit guter Stellfläche


Besonders schön:
Zwei Balkone, die Ihnen Sonne und Frischluft zu unterschiedlichen Tageszeiten schenken.
Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein entspannter Feierabend im Freien – hier genießen Sie Ihr Zuhause auch draußen.

Die vorhandene Einbauküche schafft mit ihrem gemütlichen Essbereich einen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente.

Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort – auch wenn vor Erreichen des Aufzugs einige Stufen zu überwinden sind.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage. Diese ist nicht direkt vom Treppenhaus aus zugänglich – ein kurzer Weg ins Freie gehört dazu – bietet jedoch sicheres und geschütztes Parken.


Die dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine tatsächliche oder verbindliche Darstellung des Objekts dar.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächen Berechnung überprüft.

Die Wohnung liegt in angenehmer Wohnlage von Heilbronn:

• Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar
• Sehr gute Anbindung an Bus und Bahn
• Nur ca. 8 km zur Autobahn – ideal für Pendler
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in der Nähe


Heilbronn selbst hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt.
Die Stadt am Neckar bietet:

• Eine starke Wirtschaftsstruktur
• Bildungseinrichtungen und Hochschulen
• Weinberge und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür
• Urbanes Leben mit kurzen Wegen

Hier wohnen Sie zentral – und dennoch angenehm eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft.

Immobilien – Coaching – Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Alter Brackenheim Weg 37
74336 Brackenheim
07135 9365126
0177 588 17 12
Immo@Servicebuero-Winkler.de

Bitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten
Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin