Kleines, charmantes denkmalgeschütztes Haus

Dieses kleine, charmante Haus im Herzen von Sinsheim steht unter Denkmalschutz und vereint historische Atmosphäre mit modernem Komfort. Das Gebäude bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von besonderen Immobilien, die das Flair vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig von den Vorteilen einer zentralen Lage profitieren möchten…

Das Haus erstreckt sich auf einem kompakten Grundstück, wobei das Gebäude die gesamte Grundstücksfläche einnimmt. Ein Garten ist nicht vorhanden, jedoch sorgt der gemütliche Charakter und die Terrasse des Hauses für eine besonders heimelige Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und die überschaubare Größe machen das Haus ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Haushalte, die das Besondere suchen.
Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Lage
Die Immobilie liegt zentrumsnah und ermöglicht Ihnen ein Leben mit kurzen Wegen:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die Klinik sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote liegen in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel und der Hauptbahnhof sind leicht zugänglich, was Pendeln und Reisen erleichtert.

Ein denkmalgeschütztes Haus bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch interessante Vorteile:
1. Fördermittel:
• Über das Denkmalschutzamt können Zuschüsse für Restaurierungs- und Modernisierungsmaßnahmen beantragt werden.
• Diese Förderungen helfen dabei, denkmalgerechte Arbeiten finanziell zu unterstützen.
2. Steuerliche Vorteile:
• Kosten für Renovierung arbeiten können teilweise steuerlich abgesetzt werden, insbesondere wenn diese der Erhaltung oder Modernisierung des Denkmals dienen.
• Bei vermieteten Objekten können die Kosten sogar über mehrere Jahre verteilt abgeschrieben werden.
3. Beratung durch Fachleute:
• Das Denkmalschutzamt berät Eigentümer bei der Umsetzung von Maßnahmen, damit die Arbeiten den Denkmalschutzauflagen entsprechen.
• Fachliche Unterstützung sichert nicht nur den Erhalt der historischen Substanz, sondern steigert auch den Wert der Immobilie.
4. Attraktiver Wohnraum:
• Denkmalgeschützte Gebäude bieten oft einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten, die sich harmonisch mit modernem Wohnen verbinden lassen

Ausstattungsmerkmale (denkmalgeschütztes Wohnhaus, Baujahr 1899)

• Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1899), zwischenzeitlich renoviert und instand gehalten
• Massivbauweise mit historischer Bausubstanz
• Gewölbekeller (typisch für Bauzeit, vielseitig nutzbar)


Technische Ausstattung:

• Öl-Zentralheizung mit separatem Heizraum
• Klassische Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser)


Raumaufteilung:

• Separates Wohnzimmer
• Großzügige Wohn- und Essküche mit Zugang nach außen
• Direkter Ausgang zur Terrasse bzw. zum KFZ-Stellplatz


Sanitärausstattung:

• Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss


Schlafräume:

• Drei separate Schlafzimmer im Obergeschoss


Außenbereich:

• Kleine Terrasse oder alternativ nutzbarer KFZ-Stellplatz

Das Objekt in Sinsheim liegt in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sinsheim bietet eine exzellente Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A6, die schnelle Verbindungen zu Städten wie Heidelberg und Heilbronn ermöglicht. Der Bahnhof Sinsheim (Elsenz) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Freizeit und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter ein Gymnasium und die Kraichgau-Realschule. Für Familien bietet die Gegend Kindergärten und Jugendzentren. Freizeitaktivitäten sind vielfältig: Ein Schwimmbad, Fußballplätze und das Kulturzentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Das Technik Museum Sinsheim ist ebenfalls eine beliebte Attraktion. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Besonderheiten des Standorts
Die Nähe zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Personen, die kurze Wege zu Geschäften, Ärzten und kulturellen Einrichtungen schätzen.

Immobilien – Coaching – Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Alter Brackenheim Weg 37
74336 Brackenheim
07135 9365126
0177 588 17 12
Immo@Servicebuero-Winkler.de

Bitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten
Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin