Wohnen mit Leichtigkeit Ein Zuhause, das Ihnen den Alltag abnimmt

Wohnen mit Leichtigkeit

Ein Zuhause, das Ihnen den Alltag abnimmt

Es gibt einen Moment im Leben, in dem man beginnt, Dinge neu zu bewerten:

Wie viel Platz brauche ich wirklich?
Wie viel Arbeit möchte ich mir noch machen?
Und wie möchte ich eigentlich wohnen?

Diese besondere Dachgeschosswohnung ist die Antwort auf genau diese Fragen.

Ankommen statt kümmern
Während ein Haus oft mit Verpflichtungen verbunden ist, schenkt Ihnen diese Wohnung etwas anderes:

Zeit. Ruhe. Komfort.

Kein Garten, der gepflegt werden muss.
Keine Wege, die beschwerlich werden.
Keine unnötige Arbeit.

Stattdessen ein Zuhause, das Ihnen den Alltag leichter macht – und Ihnen mehr Raum für sich selbst gibt. Komfort in jeder Lebensphase

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit Aufzug – bequem erreichbar, ganz ohne Treppen.

Alles ist darauf ausgelegt, Ihnen das Leben angenehm zu gestalten:

• Aufzug bis zur Wohnung
• Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer
• Durchdachte Grundrisse mit kurzen Wegen
• Ruhige, klare Struktur

Ein Zuhause, das mit Ihnen mitdenkt.

Großzügigkeit, die bleibt
Mit 5,5 Zimmern bietet diese Wohnung genau die richtige Balance:

Großzügig – aber nicht belastend Offen – aber nicht unübersichtlich

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung:
ein Ort für Begegnung, Entspannung und Genuss.

Raum für Ihr Leben
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung:
Ihr persönliches Rückzugszimmer
Ein Hobbyraum für kreative Stunden
Ein Gästezimmer für Familie und Freunde
Ein Raum nur für Sie

Diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an – nicht umgekehrt.

Loggia mit Ausblick
Die Loggia erweitert Ihren Wohnraum nach draußen.
Ein Ort für:
• den ersten Kaffee am Morgen
• ruhige Momente am Abend
• einfach mal Durchatmen
Ohne Pflegeaufwand – aber mit Lebensqualität.

Ausstattung, die den Unterschied macht
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Elektrische Rollläden
• Einzelraumsteuerung
• Videosprechanlage
• Modernes Tageslichtbad
• Hochwertige Bauweise & Energieeffizienz

Alles ist darauf ausgelegt, Ihnen Komfort und Sicherheit zu bieten.

Praktisch gedacht
Optional:
• Garage (zzgl. 30.000 €)
• Stellplatz
Zusätzlich stehen Ihnen praktische Stauflächen zur Verfügung –
für alles, was Sie behalten möchten, ohne es täglich zu sehen.

Für wen ist diese Wohnung gemacht?
Für Menschen, die sagen:
„Ich möchte weniger Aufwand“
„Ich möchte komfortabel wohnen“
„Ich möchte mein Zuhause genießen, nicht bewirtschaften“
„Ich denke heute schon an morgen“

Fazit:
Diese Wohnung ist kein Ersatz für ein Haus.
Sie ist die bessere Entscheidung.

Weniger Arbeit.
Mehr Komfort.
Mehr Zeit für das, was wirklich zählt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich und besprechen alle Details mit Ihnen.

Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen

Entdecken Sie eine Wohnqualität, die in Brackenheim ihresgleichen sucht! Diese beeindruckende 5,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche puren Komfort und höchste Eleganz – das perfekte Zuhause für alle, die ein ruhiges Wohnambiente zu schätzen wissen.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Der Grundriss der Wohnung ist optimal durchdacht und sorgt für helle, großzügige Räume und eine harmonische Wohnatmosphäre. Vom komfortablen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Fußbodenheizung bis hin zum großen Küchenbereich wurde jedes Detail sorgsam gewählt. Dank der offenen Raumgestaltung erleben Sie hier eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt zudem über ein stilvolles Schlafzimmer, drei freundlich Individuell nutzbare Zimmer – ideal für modernes Wohnen und Wohlfühlen.

Großer Wohnbereich
Schlafzimmer
3 Wohnräume
Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
Abstellkammern puls Dachboden
Dachloggia
Baubeschreibung gerne auf Anfrage

Baubeginn erfolgt • Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026
Die dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine tatsächliche oder verbindliche Darstellung des Objekts dar.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächen Berechnung überprüft.

Brackenheim- Weinstadt mit Herz und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf.

Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab.
Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.

Immobilien – Coaching – Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Alter Brackenheim Weg 37
74336 Brackenheim
07135 9365126
0177 588 17 12
Immo@Servicebuero-Winkler.de

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Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten
Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
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