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Cleebronn: Helle gemütliche DG Wohnung mit Balkon

Objekt-Nr.: 2022-05-008
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
74389 Cleebronn
Heilbronn
Baden-Württemberg
mtl. Kaltmiete:
800 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Warmmiete inkl. NK:
1.030 €
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 30 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1982
Bezugsfrei ab:
15.06.2022
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2.400,00
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Realisieren Sie hier Ihren Traum von einer gemütlichen Mietwohnung, in der Sie viel Spaß und Zeit mit Ihrer Lieben verbringen können!
Genießen Sie eine sonnige DG Wohnung mit Balkon in kleiner Wohneinheit.

Es handelt sich um eine helle, gemütliche
Wohnung im Dachgeschoss in ruhiger Lage eines 1982
erbauten Zweifamilienhauses in Cleebronn.

Wenn Sie in diese gemütliche Dachgeschosswohnung eintreten, werden Sie von einer herrlichen Atmosphäre verzaubert. Altbau mit weißen, neu gestrichenen Wänden, eine praktische Aufteilung und zeitlose Bodenbeläge aus Vinyl (2022) sind hier inklusive.
Sie können also ankommen und sich direkt individuell einrichten.

Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, gibt es nur geringe Dachschrägen, somit können Sie den Platz perfekt ausnutzen. Eine Vielzahl an Fenstern bringt ausreichend Tageslicht und frische Luft in Ihr neues Zuhause. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein.
Die Einbauküche bietet Ihnen alle notwendigen Dinge, aber vor allem bietet sie Ihnen die perfekten Voraussetzungen, um leckere Mahlzeiten zuzubereiten. Praktisch, elegant und zeitlos ist hier das Motto.

Des Weiteren hält das Objekt ein freundliches Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und einem WC für Sie bereit.
Ein praktischer Kellerraum findet sich im Untergeschoss.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche zur Verfügung.

Ein Kfz- Stellplatz rundet das Angebot ab.
Ausstattung:
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- großer Flurbereich
- Bürozimmer/Kinderzimmer
- Balkon
- Kellerraum
- Waschküche
- PKW-Stellplatz
Lage:
Fast 3.000 Einwohner/innen können nicht irren:
Cleebronn ist ein lebens- und liebenswerter Ort, in dem es sich gut wohnen lässt. Eine zeitgemäße
Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten am Ort, ärztliche Versorgung, Grundschule und unsere
umfangreichen Kinderbetreuungsangebote garantieren einen hohen Wohnwert in unserem Ort
am Fuße des Michaelsberges. Zahlreiche Vereine und die Kirchen komplettieren mit ihren breit
gestreuten Angeboten unser Ortsleben.

Als Einwohner findet man in und um Cleebronn auch zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und
Freizeitgestaltung. Die einzigartige Weinbaulandschaft des Zabergäus, ausgedehnte Wälder
garantieren Wohlbefinden für Körper und Geist. Die Cleebronner Gastronomie genießt schon seit
Jahren einen überregional guten Ruf. Es ist daher sicher kein Zufall, dass der Erlebnispark Tripsdrill
mit seinen über 700.000 Besuchern jährlich eine mittlerweile international bekannte und beliebte
Destination ist. Dort lassen sich nicht nur kurzweilige Stunden im Erlebnispark und im Wildparadies
verbringen.

Verkehrstechnisch günstig zwischen den beiden Regionen Heilbronn-Franken und Stuttgart
gelegen, hat sich die Gemeinde Cleebronn in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohn- und
Gewerbestandort entwickelt. Mit einem dichten Linienbusangebot ist unser Ort sehr gut in
Richtung Brackenheim, Lauffen und Heilbronn angebunden.

Südöstlich von Cleebronn liegt der weit bekannte Michaelsberg
(auch Wächter des Zabergäus) genannt. Diesen erreichen Sie bei
einer gemütlichen Wanderung. Besuchen Sie das hier stehende
und bekannteste Bauwerk von Cleebronn, die Michaelskapelle
und genießen Sie einen wundervollen Blick in alle Richtungen.

Kurzum: Cleebronn bietet (fast) alles, was man zum Wohlfühlen
und Leben benötigt.

Entfernungen:
8 km zur Ausfahrt Mundelsheim an der Bundesautobahn
A 81 Stuttgart – Heilbronn
19 km zur Ausfahrt Ilsfeld an der Bundesautobahn A 81
Stuttgart – Heilbronn
27 km zur Ausfahrt Sinsheim-Steinsfurt an der Bundesautobahn
A 6 Heilbronn-Mannheim
34 km zur Ausfahrt Pforzheim-Ost an der Bundesautobahn
A 8 Stuttgart - Karlsruhe
11 km zum DB-Bahnhof Lauffen an der Strecke 780 Stuttgart
– Würzburg; erreichbar über regelmäßige Busverbindungen
von Cleebronn nach Lauffen
50 km zum Flughafen Stuttgart
Sonstiges:
Immobilien - Coaching - Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 25 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt-und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Albert-Einstein-Straße 4
74336 Brackenheim
07135 9365126
0177 588 17 12
Immo@Servicebuero-Winkler.de

Bitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse ,damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten
Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin vor Ort.
Gerne können Sie uns Ihren Wunschtermin mitteilen.
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Haftungshinweise:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, gleichermaßen sind Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorab-Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Servicebuero Winkler
Telefon: 07135 936 51 26
Mobil: 0177 588 17 12

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