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Brackenheim: Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, weite Blicke in die Natur

Objekt-Nr.: 2022-03-007
  • Ansicht von der Galerie
  • Wohnzimmer
  • Flur
  • Küchenansicht
  • Badezimmeransicht
  • Wohnbereich Küche
  • Arbeitszimmer
  • Galerieansicht
  • Wohnzimmer von Galerie
  • Garderobenzimmer
  • Gäste WC
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Ansicht von der Galerie
Wohnzimmer
Flur
Küchenansicht
Badezimmeransicht
Wohnbereich Küche
Arbeitszimmer
Galerieansicht
Wohnzimmer von Galerie
Garderobenzimmer
Gäste WC
 
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Basisinformationen
Adresse:
74336 Brackenheim
Heilbronn
Baden-Württemberg
Preis:
749.900 €
Wohnfläche ca.:
161 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,5 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fä
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Baujahr:
2012
Hausgeld:
210 €
Bezugsfrei ab:
01.10.2022
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 04.09.2012 bis 04.09.2022
Energieverbrauchs-Kennwert:
53 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, Feldrandlage - und romantische Blicke in die Natur inklusive.
Diese traumhaft schöne 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet durch den hellen Fußboden und den gelungenen Grundriss ein besonders warmes Wohn- und Raumgefühl. Der offene Koch- und Essbereich fällt sofort ins Auge, und durch die teilweise offene Decke entsteht ein ganz besonderes Flair. Direkt vor dem Essbereich befindet sich der etwa 12 Quadratmeter große Balkon, welcher durch die Süd-West-Ausrichtung viel Sonne erhält - ein idealer Platz um den Feierabend zu genießen. Die offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, verfügt über eine freistehende Kochinsel und fügt sich harmonisch in die moderne und charmante Wohnraumgestaltung ein.

Das Tageslicht-Bad bietet eine Reihe liebevoll ausgesuchter Details. Die Whirlpool Badewanne und Designer-Badmöbel stellen einen echten Blickfang dar. Weiter verfügt das Badezimmer über eine bodentiefe Dusche mit moderner Glastrennwand, und ein WC. Auf dieser Etage finden sich darüber hinaus ein separates Gäste-WC , ein großzügiges und helles Schlafzimmer und zwei ca.12 Quadratmeter große Kinderzimmer, welche sich ebenso gut als Büro oder Gästezimmer eignen würden. Eine traumhafte Garderoben Idee ist perfekt in den Wohnraum integriert. Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot ab.


Über eine kleine Faltwerktreppe erreichen Sie die Galerie, die insgesamt um die 45 Quadratmeter Fläche hat (gerechnet als Nutzfläche). Perfekt als Stauflächer für eine gemütliche Hobbynutzung oder als zusätzliches, modernes Büro für diejenigen, die es im Homeoffice gemütlich haben möchten.
Ausstattung:
Feldrandlage
Kleine Wohneinheit (3 Parteien)
Hochwertige Einbauküche
Großer sonniger Balkon
Tageslichtbad mit Whirpoolwanne
Gäste WC
Garderobenzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
2 Kinderzimmer
Abstellraum
Galerie
Musikzimmer
Viel Stauraum
Garage
Keller
Fußbodenheizung
elektrische Rolläden
Blockheizkraftwerk
Lage:
Nahe an der Natur und doch nicht zu weit weg von guten Verkehrsanbindungen.

Brackenheim hat 16000 Einwohner und ist die größte Weinbaugemeinde Württembergs. Die Stadt liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg.

Heilbronn ist ca.15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km entfernt. Brackenheim ist über die A6, A81, die B293 und die B27 gut zu erreichen.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung.
Ein Busbahnhof befindet sich ebenfalls direkt vor Ort, mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Lauffen, Heilbronn und ins Obere Zabergäu.

Kindergärten bzw.-tagesstätte, Grundschule, Gymnasium, Werkrealschule, Hauptschule und Förderschule, diverse Facharztpraxen befinden sich direkt im Ort und sind bequem auch zu Fuß erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und nur einige Minuten entfernt. In den letzten Jahren sind einige neue Geschäfte und Fachmärkte hinzugekommen, was das Angebot vor Ort noch interessanter macht.
Sonstiges:
Immobilien - Coaching - Absicherung

Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung.


Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher!

Das ist seit nunmehr 25 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz.

In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird.

Wenn Sie Wert auf eine Respekt-und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Albert-Einstein-Straße 4
74336 Brackenheim
07135 9365126
0177 588 17 12
Immo@Servicebuero-Winkler.de

Bitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse ,damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten
Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin vor Ort.
Gerne können Sie uns Ihren Wunschtermin mitteilen.
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Haftungshinweise:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, gleichermaßen sind Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorab-Information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-bzw. Nachweisprovision in Höhe von 1,5 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Servicebuero Winkler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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